隨著銀行房貸收緊，購房成本已邁步向上。北京、廣州等一線城市再傳出房貸利率上調(diào)，鄭州首套房貸利率已全面進(jìn)入10%區(qū)間。從年初的九五折到現(xiàn)在上浮10%，百萬貸款一年要多還5000多元。

記者從融360最近發(fā)布的7月份房貸利率報(bào)告發(fā)現(xiàn)，7月份，全國超九成的銀行已無利率優(yōu)惠，其中364家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月減少35家；126家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，較上月新增94家，上浮趨勢(shì)較明顯。

全國首套房貸平均利率水平已經(jīng)達(dá)到了基準(zhǔn)利率的1.01倍，也就是說，首套房貸利率基本都在年化5%以上。

相對(duì)于廣州首套房貸利率僅5%的上浮幅度，鄭州現(xiàn)在申請(qǐng)首套房貸利率幾乎全部要上浮10%。

“兩個(gè)月前，部分股份制銀行就開始上調(diào)首套房貸利率。”我愛我家經(jīng)紀(jì)人龔先生說，當(dāng)時(shí)還可以選擇一些不上浮的銀行來降低購房成本，但是現(xiàn)在幾乎所有的銀行針對(duì)首套房貸利率都上浮10%，沒有太多的選擇空間了。

相對(duì)于二套房調(diào)整首付比例和利率水平，首次置業(yè)的剛需族對(duì)首套房貸利率的調(diào)整更為敏感。

以商業(yè)貸款每100萬元、等額本息（每個(gè)月還款額相同）貸款期限25年計(jì)算，今年年初辦理首套房貸執(zhí)行九五折利率時(shí)，月供為5649.5元。若現(xiàn)在辦理利率上浮10%，執(zhí)行利率則為5.39%，月均還款額為6075.4元，每個(gè)月還款相差426元，全年相差5112元。

“而且這個(gè)上浮比例是簽訂在貸款合同中，在整個(gè)還款周期中，無論加息降低，都要按照這個(gè)比例上浮，貸款人是比較吃虧的。”上述經(jīng)紀(jì)人韓先生。

利率高、放款慢，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，這是為了響應(yīng)國家宏觀調(diào)控、金融監(jiān)管政策，降低房地產(chǎn)貸款比例；對(duì)銀行來說，受銀行資金成本上升等因素，也需要提高房貸利率保證效益。

但也有專家建議，購買首套房的多是剛需族，監(jiān)管層應(yīng)對(duì)“首套房貸利率也上調(diào)”的做法進(jìn)行干預(yù)，保障購買首套房剛需客戶的利益。

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