安寧

三部門協(xié)同發(fā)力，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

11月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，研究近期房地產(chǎn)金融、信貸投放、融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解等重點(diǎn)工作并提出具體舉措。

筆者認(rèn)為，此次會(huì)議釋放出積極的政策信號(hào)，表明金融監(jiān)管部門對(duì)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的堅(jiān)定態(tài)度，加大“三支箭”（信貸、債券、股權(quán)）實(shí)施力度將為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來更多資金活水，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。同時(shí)，“三支箭”下一步該如何發(fā)力也脈絡(luò)清晰。

“第一支箭”信貸支持，繼續(xù)加力增效。

自2022年年底“金融16條”發(fā)布以來，金融機(jī)構(gòu)持續(xù)增加對(duì)房企的信貸投放。各大銀行密集與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)成銀企合作協(xié)議并提供授信。此外，通過設(shè)立保交樓專項(xiàng)借款，調(diào)整首付比、按揭貸款利率等，不斷優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)金融政策。

此次會(huì)議提出，各金融機(jī)構(gòu)要深入貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議部署，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了“第一支箭”支持房地產(chǎn)企業(yè)信貸融資的堅(jiān)定態(tài)度。

這也意味著下一步在支持房地產(chǎn)企業(yè)信貸融資方面，金融機(jī)構(gòu)將繼續(xù)加大支持力度。正如中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝近日在2023金融街論壇年會(huì)上所表示的那樣，將積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，做好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作，弱化房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)水平，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外溢。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

“第二支箭”發(fā)債融資，有望擴(kuò)容增量。

“第二支箭”是指民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具。自去年11月份，“第二支箭”政策延期并擴(kuò)容至民營(yíng)房企。

據(jù)2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會(huì)數(shù)據(jù)，去年11月以來（截至今年6月末），在“第二支箭”框架下，累計(jì)為民營(yíng)房企約260億元債券發(fā)行提供增信支持。

此次會(huì)議提出，繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。這對(duì)于民營(yíng)房企來說，是一個(gè)非常有力的措施，意味著將繼續(xù)推進(jìn)“第二支箭”擴(kuò)容、增量，加大實(shí)施力度，使“第二支箭”政策實(shí)打?qū)嵒菁懊駹I(yíng)房企。

“第三支箭”股權(quán)融資，大有可為。

股權(quán)融資也是房企融資的重要渠道。去年11月份，中國(guó)證監(jiān)會(huì)針對(duì)上市房企在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，包括恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資等。措施實(shí)施后，已有多家上市房企和涉房企業(yè)籌劃再融資。

根據(jù)東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月18日，自2022年11月份股權(quán)融資5項(xiàng)措施發(fā)布以來，共有48家上市房企擬通過股權(quán)融資方式募集資金達(dá)1082.13億元。

“支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資”，則表明資本市場(chǎng)在支持房企股權(quán)融資方面仍大有可為，對(duì)房企合理的股權(quán)融資支持力度也會(huì)越來越大。

“推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，“三支箭”需共同發(fā)力，通過融資支持為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展注入源源不斷的活力。但是，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)回暖不僅需要融資支持，還需要需求端的提振，促進(jìn)房企自身資金來源改善，從而逐步實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

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